周三企业说｜哪些房企还在花钱拿地“如流水”！

要闻速看

• 近日，张家港房产管理中心发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》的公告。提到预售商品住房交易双方已完成网签备案后，需解除合同办理退房的，所退房源均须参加抽签摇号再销售。

  点评：防止炒房

• 近日，广东清远市住房和城乡建设管理局管网发布《关于进一步加强清远市房地产市场监管工作的通知》。其中提到商品住房销售价格高于备案价将暂停网签。

  点评：控制房价

• 6月13日，厦门国土资源局官网披露，强调交易保证机构应在商业银行设立存量房交易结算资金专用存款账户。存量房交易资金在专用账户滞留期间按照银行同期活期储备利率计算利息，利息随同监管房价款支付给收款人。

  点评：合情合理

• 6月13日，苏州土拍第二天，拍现场反响平平，地块均以低溢价或低价成交。重头戏苏地2017-WG-17号商住地，由龙湖以成交总价9.76亿元竞得，楼面价7101元/平方米，溢价率29.09%。

  点评：有点清淡

当前市场扑朔迷离，特别是二季度，调控政策不断升级：一方面,一二线城市调控政策继续加强；另一方面,越来越多的三线城市加入到调控行列，还有向部分四线城市蔓延的趋势。

总体来看，目前总共有60余城加入到调控行列，远超过上一轮调控范围，堪称“史上最严”。在这样的情况下，房企的投资战略也发生了一些变化，特别是二季度以来，不少房企在投资方面开始收缩兵力，偃旗息鼓，与一季度的“激进”拿地相比，发生了天翻地覆的变化，但还是有不少房企继续在拿地方面高歌猛进，攻城拔寨，今天就来分析一下，哪些房企还在“逆势夺地”？

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哪些房企还在积极拿地？

典型房企当中，我们看到还是有不少房企在积极拿地，如龙头TOP3的碧桂园、万科、恒大；之所以保持如此积极的扩张态度，主要是源于销售高增长背后亟待补仓，以碧桂园为例，2017年前5月的合约销售金额达到了2442.2亿元，蝉联克而瑞月度销售排行榜的第一名，要实现业绩的再超越，补仓势在必行。

此外，新城和龙湖的表现也可谓亮眼，在TOP50房企中位列前茅，拿地总建面分别高达406.97万方和191.97万方。

表 2017年Q2（4月+5月）拿地总建面较多房企情况

单位：万平米

数据来源：企业公布，CRIC监测

备注：不包含港澳台及海外地区

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主要集中在哪些区域拿地？

梳理了40家典型房企¹2017年4月和5月份新增土地的建面数据，从城市分布角度来看，二线和三四线的占比较高，分别达到了47.18%和45.47%，二线城市中，天津、重庆、苏州、宁波、青岛、郑州、成都、武汉都成为了投资热门，拿地体量均在100万方以上，且有多家房企在当地扩容土储。

此外，值得关注的是，今年以来，由于大部分热点城市采取了“限价+摇号”等方式来严控高地价，房企已不再热衷在核心城市争抢地王。反而将目光转向了都市圈周边的三四线城市，诸如惠州、保定、无锡、嘉兴等城市开始掀起土拍热潮，迎来了楼市发展的新契机。

表  40家典型房企2017Q2(4月+5月)拿地最多城市分布情况
（单城市拿地量超100万方）

数据来源：企业公布，CRIC监测

40家房企 包含保利地产、保利置业、碧桂园、富力地产、华发股份、华润置地、建业地产、金地集团、金科集团、蓝光实业、朗诗绿色地产、龙光地产、龙湖地产、鲁能集团、路劲基建、绿城中国、绿地集团、荣盛发展、融创中国、融侨集团、融信集团、世茂房地产、首创置业、首开股份、泰禾集团、万达集团、万科地产、新城控股、旭辉集团、雅居乐、阳光城、禹洲地产、远洋集团、越秀地产、招商蛇口、正荣集团、中国恒大、中国金茂、中海地产、卓越集团

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主要用什么方式拿地？

从40家典型房企在2017年4月和5月份的拿地方式来看，招拍挂的比例在降低，合作购并的比例在攀升，一方面是因为各个城市特别是一线城市土地供应明显收缩，而且还附带了多重限制，比如房企必须以自有资金拿地；另一方面通过收购的方式拿地，的确是降低企业扩张成本的好方法。典型房企如新城、龙湖在二季度均通过收购斩获了多宗地块。

表  2017年二季度（4月+5月）大宗地块收并购情况

单位：万平米，亿元

数据来源：企业公布，CRIC监测

总而言之，没有所谓的最好的拿地时机，在任何时候，对任何房企来说，拿对地才是最重要的。

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